<心得分享> ２０１４桃園不動產菁英論壇 － 籌碼鬆動，房市入秋了

前兩天朋友問我：「你有沒有去聽不動產講座，在藝文中心，免費－縣政府辦的」

我先是納悶.....公家機關辦的活動,不都是給人睡覺的嗎? 

好奇心驅使下還是去查詢了下活動內容↓


發現主講人之一是鼎鼎大名的 顏炳立
於是就報名了...
讓我們來看看一向被稱為房市多頭總司令的戴德梁行總經理顏炳立，對於未來房市的看法，以下小編簡單的心得分享
人來的還蠻多的，大部分是仲介業者以及政府官員

專題一
是有關稅制改革的部分，原本以為會有更多有關房地合一稅制的消息，但主講人花教授主要是針對房產稅制的願景作了一些說明，並沒有太多新的消息，重點如下:

1.台灣房地產的稅基太低，公告現值不論是土地或是房屋大概都是市價的1/10，影響政府稅收，房地產持有者的持有成本也低，因為如此才會導致囤房囤地人這麼普遍

2.不論任何產業的命脈，都跟交易量有直接的關係，房地合一主要是增加交易的成本，增加利得稅恐怕導致{量縮，價漲}..政府應該加的是房產的持有成本

專題二-房產走向分析 <顏炳立>
戴德梁行總經理顏炳立終於上場了，之前看了<顏炳立告訴你買屋發財很簡單> 加上他頻頻的在電視報紙及媒體曝光，今日總算一睹廬山真面目....^^"

快來看看重點整理:

1.蛋黃破、蛋白冷，賣方不降，導致沒有量

2.市場觀望氣氛濃厚，但尚未有恐慌性賣盤

3.建商新建案銷售不如預期，原本賣到六成只需三個月時間，現在需要2-3倍時間，需要更多資金周轉，不敢貿然出手買地

3.投資八字箴言『地段、環境、收益、價格』

4.投資客緬懷過去輝煌的日子，買方則是等待心中合理價格合適商品

5.籌碼逐漸鬆動，大咖開高出貨變積極，但是價格要降才能出量

現階段建議:

持幣待購，市冷、價跌有錢就買。

利空來臨時要選蛋黃區!!

把握原則:挑、等、看收益

不選沒獲利空間的，人是英雄錢是膽

價格不合理就砍、砍不下來就等。

心得:

上下半場兩個主講人風格截然不同，顏總幽默風趣，舉很多簡單的例子，以及市場上大咖用餐時的對話，讓我們了解現在的市場冷熱度。
EX.淡水1700多戶的建案...台南安南區每坪35萬的大樓...林口國家1號院...新莊每坪60萬的房子...

市場上出現了許多警訊，但是就是是該恐懼還是該貪婪呢?
投資本來就是要經過計算在可承擔的風險下出手，買進時就要確定獲利，先估貸款再出價屢試不爽!!!

既使恐懼也要採取行動!!
大膽行動~但...小心出手!