【桃園市】璞園-小王子 ~多麼漂亮的房子阿!

桃園市中正藝文特區，近幾年房價飛漲，核心地帶的建商大部分都是主推大坪數
小王子算是很稀有的產物，主推32˙ 46坪的兩房.三房
算是有區隔性的產品，畢竟不是每個人都有辦法吃下百坪以上的豪宅

地點很不錯，蛋黃中的蛋黃，在藝文特區的中心點，豪宅指標中悅一品隔壁。

代銷中心蓋得很簡潔，就是基地位置本身，約273坪

有鑑於上次星期六無法進入的經驗，這次挑在星期四的早上來看屋，總算順利進入。

代銷小姐也親切的介紹，建築物外觀，建材，設計風格等等~

樸園算是台北知名的建商，一般人比較有印象的是籃球隊，形象也很不錯

強調的是所有建築的用料都比別人高上一級，使用的是進口的零件，工班也都是台北南下桃園建造，設計監造又是日本人，保固七年..等等

講了那麼多，好啦~心動了心動了~!快上菜!!

• 建設公司：樸昌建設
• 戶數：41 
• 規劃內容：32~46坪，2~3房
• 樓層：11F/B3
• 車位：平面

兩房32坪的格局

3房46坪的格局圖

基地很方正，前方退縮8.5m，後方11m，前方是面綠園道，後方則是中悅一品的中庭

1F為店面，車道及人員進出都是走側邊

1F後方水幕瀑布造景，不是游泳池唷~

健身房規劃在頂樓

現場的樣品屋，是46坪3房的格局，感覺空間還蠻大的，因為公設比29%，室內有將近32坪!

空間感很好，樓高也有超過3米，樓板還有隔音工程

比較特別的是因為藝文特區商業用地站67%，小王子這案子為商業用地

所以是住商混合，7F以上使用用途是住宅

其他則是一般事務所

若是買的是一般事務所合約要遷兩份

   1. 無隔間

   2. 隔間裝潢
建商在交屋手續完成後，再用第二份合約委託他們隔間裝潢。價格不變

現場代銷小姐表示，目前他們僅剩6F以下

AB : 3R2T 46p ………… 3,6F

CD: 2R1T 32p ………… 5F

AB棟3房格局面藝文二街，前方是綠園道

CD棟2房格局面中悅一品的中庭<個人比較喜歡這面,滿足一下住豪宅的視野>

開價約47萬，車位都是每戶配好的，250x550大車位 B3 單價約170萬

拆款表如下:

訂金:3%

簽約金7%

開工款5%

工程款10%

銀行貸款70%

交屋款5%

所以自備大概是25%,貸款7成,交屋5%

預計2014/10/31開工

總價來看3房約2300萬，2房約1660萬

算是核心地段的低總價，但是單價略高。

建商很有信心，也看好未來富二代的進駐

學區：同德國小﹑同安國小﹑慈文國中，這些都是桃園市當地品質不錯的學校

個人認為此案地點佳，位於展演第一排，保值性相當的穩定

前方又是單行道，不會有外車的進出

住在這裡就等於進入有錢人生活的圈圈

未來捷運G11站也相隔不遠

期待未來藝文特區有更多小坪數的建案規劃，才能多做比較!