~財務自由實戰分享會~
JERRY算是小編很重要的一個財務教練，開啟我不同的財商思維，
這個分享會他會分享他如何成一個面臨無薪假的工程師,
到現在變成月入近百萬的投資客,素人變投資達人的故事,你一定不能錯過!
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你覺得賺到多少錢就能財務自由?
退休、過著不再為錢工作的日子?
是500萬、5000萬還是5億呢?
富爸爸羅勃特清崎在他的書中一直強調，
其實
『財務自由及財富並不是用數字來衡量的，
而是用時間來衡量的!』
以下是Jerry從富爸爸系列書中再加上自己五年多的實務心得
整理出來的五個步驟，只要照著以下五個步驟踏實去做，
要達到財務自由，甚至身心靈都自由的財富自由境界，都是有方法可以達成的喔!
1.先擁有一份穩定的工作；
2.計算出自己的每月總支出；
3.專注在富爸爸現金流遊戲中最容易賺第一桶金的3種方法；
4.找尋高投報穩定現金流的工具，為自己打造源源不斷的被動收入，達到財務自由的境界!
5.財務自由之後，不是要追求更多的金錢，而是要啟動自己的圓夢人生喔!
富爸爸認為財富真正的定義是
在不賺錢工作的情況下，能維持同樣的生活品質多長的時間，
因此在富爸爸系列書中，一再提到所謂財務自由的定義是
非工資收入>日常總支出，
而非工資收入是指不太需要靠自己的時間或按勞力去賺取，
就可以自動產生現金流入的收入，
這類的收入類似-房租收入、利息、股利、版稅、權利金等等；
這種被動收入最常見的例子就是以出租房子為業的包租公、包租婆
假設你有10個單位的套房在出租，每間的市場租金行情是6000-8000之間，
那麼在滿租的情況下，你每個月即使不去上班工作，也有6萬到8萬的收入，
如果你更懂得讓利，借力使力，請代租管公司幫你管理房客的大小事
代租管公司收取費用一般的行情是租金收入的10%，
在這樣的情況下，你每個月真的不用作什麼事情，
只要看看報表，每個月都會有5萬元以上的收入，如果你的物質慾望不是很強，
每個月都有5萬元的被動收入流入，
在現今的社會中，應該算是準財務自由的境界了。
我在扶輪社有個社友，英文名字叫作Free
，扶輪社的英文名字通常是以入社時的職業來命名的。
有一天我就問他說，Free你是作什麼的，怎麼會取名叫Free啊!
結果他說他很早前竹北精華地段買了幾塊地，現在都租給人家蓋店面
現在每個月光租金收入，就有20多萬，每天都過著自由自在的生活，
所以入社時，大家給他取了個Free的名字。真的就跟富爸爸講的一樣呢!
上述財務自由的生活，是不是很令人羡慕呢?
其實財務自由是有步驟的，
只是您一步步照著步驟執行，要達到財務自由並不會太難喔!
PS:這幾天辦分享會，很多來參加的朋友反應，文章太長了，沒時間消化
如果你也是屬於聽覺視覺感觀比較強的朋友，
可以直接報名Jerry全省的財務自由實戰分享會! 這樣吸收會更快喔!
原本在2008年的時候，Jerry還是個面臨無薪假甚至失業困境的竹科人
但自從2009年接觸到富爸爸的現金流遊戲，啟發了財商、財務自由的觀念後
透過靠著認真學習財商知識並勇於執行
真的不到幾年的時間
就轉變成現在一樣過著時間自由、財務自由的自由工作者。
最近常有朋友來找Jerry喝下午茶，並問我是怎麼在這短短的幾年內，達到這種境界的。
為了把這段從無薪假到財務自由的辛路歷程分享給更多有緣的朋友，
Jerry特別整理出以下財務自由的步驟，希望能對更多人有所啟發幫助囉!
財務自由五步驟，只要造著步驟作，其實很簡單喔!
1.先擁有一份穩定的工作：
有了穩定的工作後，每個月才會有穩定的收入，也才可以進行收支的規劃，
而且最重要的是，有了穩定的工作後，才有機會使用銀行的貸款槓桿，
記住，大部分的有錢人都不是靠自己的錢賺錢的，而是靠借銀行的錢，
來幫自己創造更大的投資效益。
借錢，或許有點違背我們一般人的傳統觀念，
會認為是件很可怕很有風險的事，但這邊只是要你先記住，
當你有穩定收入後，會有這項貸款的武器，
並不一定要立刻借，只有當關鍵時刻出現時，你再評估運用即可。
2.計算出自己的每月總支出
這一步是達到財務自由之路最關鍵的動作，
在富爸爸財務自由的公式中：
只要我們的被動收入能大於總支出，就可以算是達到初步的財務自由
因此在先瞭解自己每月的總支出大概是多少錢，
才可以去設定我們要賺取到多少被動收入
有了明確的數字目標，才可以踏實的一步步朝目標前進，
否則，如果沒有明確數字目標
不管賺再大，都可能會有錢不夠用的不安全感....
一般人之所以會對金錢會有不安全感，大都是因為不知道要賺多少才夠用，
在收入有限、慾望無窮的情況下，就很容易就陷入錢永遠都賺不夠的迷失，
不小心就落入人生一直在追求金錢的陷阱，變成金錢的奴隸
其實錢只是讓我們生活過的更好的工具，不是生命的唯一!
如果我們可以先養成的記帳的習慣，
區分過去那些支出是必需的，那些是未來還可以多評估一下的
並依食衣住行育樂分類，作成未來預算的計劃
這樣就大概可以算出平均一個月需要多少錢，多少錢是我們生活的必要總支出。
要算出總支出後，就可以進行下一步的的財務自由規劃囉!
舉例來說，假設算出我們每月的總支出是5萬元，
那一年12個月的總支出，就是60萬左右
因此只要我們能存到600萬現金，並能找到年報酬率10%的投資標的
這樣每年就可以產生60萬的被動投資收益，就可以達到初步的財務自由規劃囉!
接下來我們就先來談怎麼樣快速存到600萬的第一桶金囉!
3.專注在富爸爸現金流遊戲中
最容易賺第一桶金的三個方法
生活中賺錢的方法真的很多元，相信在大家開始上班後，
三不五時就會有親友、同事、同學分享一些投資的機會、賺錢的方法
但最令我們困擾的是，不是不知道還有很多其他除了上班之外的賺錢方法
而是資訊太多了，根本不知從何選起，
尤其新聞常常在報導層出不窮的詐騙吸金事件
不是不想多點賺錢管道， 而是無法分辨那個是真的可以賺到錢，那個是詐騙，
深怕好不容易辛苦賺到的錢，因為一個不小心就血本無歸了!
這樣的困擾Jerry也深深體會過，
在退伍開始工作後嚐試了股票投資、基金、期貨、權證甚至直銷等等可以額外賺錢的管道，
但後來幾乎都徒勞無功，浪費了很多時間、金錢。
最後在接觸富爸爸現金流後，發現現金流遊戲真的設計的很寫實，
玩過一次遊戲，就深深感受到，這簡直是我們人生理財賺錢過程中的縮影，
(在這邊強力建議，如果還沒體驗過現金流的，一定要找機會去體驗玩玩看喔!)
遊戲中也模擬了各種投資賺錢的機會，
但絕大部分的人在現金流中能累積到第一桶金，進而達到財務自由的狀態，
都是靠以下三種工具方法達到的，
真的賺錢的工具不用多，只要專注這三項，甚至只挑其中一項專注作
就有機會累積好幾桶金了。
因此建議如果還沒有什麼特殊穩定賺取第一桶金方法的朋友，
可以就先專注這三項工具就夠了，其他的機會不管再好、再誘人
如果無法辨別，就先不要嚐試囉!
富爸爸現金流遊戲中最容易賺第一桶金的方法
A：房地產篇-買進3房2房首期支付0的房子
這個翻成白話文的意思是說，
買進可以不用付頭期款的3房2廳，銀行可以全額貸款的物件
，Jerry之前在以下這篇文章中有提到，平均每100間房子中，
大概會有2-3筆屋主是願意以市價8折以下的價格出售的，
只要能買到市價8折以下出售的房子，就有機會可以技巧性的達到全額貸款，
並向銀行申請前兩年只付利息的寬限期繳款，然後再把房子拿來出租，
由房客來支付房貸利息，這樣不僅不用自己出錢，
如果房租扣掉房貸利息還有剩的話，每個月還有多的零用錢流入喔!
等到房子持有兩年後，如果有人出不錯的價格，就可以賣掉，
用兩年的時間換取人生的第一桶金喔!
這樣的方式用5-10年的時間重複操作3-5次，要累積個幾百萬，應該不難喔!
而這項工具使用最重要的關鍵就是剛才提的第一點，要有穩定的收入，
如此才可以使用銀行的貸款來買房，
另外就是要多認識房仲，學會評估房價的高低等等，
有興趣的朋友，可以點以下連結這篇我之前寫的文章，瞭解更多喔!
投資致富，通通不用錢之零成本創富祕訣1:買中古屋不用出錢， 每個月還有多的租金可以拿!! 真的嗎?
B：買進一元的股票：
現金流遊戲機會卡中，也有摸擬股票投資的選項，股價高高低低，
運氣好的朋友有可能會抽到1元的股票買進機會，此時如果敢大幅加碼投資，
買個5000股，也才5000元，有時候運氣來的時候，下一輪股價可能就漲到40元，
資產瞬間翻轉40倍，人生的第一桶大金就這樣產生了，在有了這桶大金後，
隨便買個園區金山街的兩棟透天收租套房，很容易就財務自由了!
只是現實生活中，
真的有這樣類似1元股票的投資工具，可以讓投資瞬間翻轉40倍的嗎?
其實如果是股票的話，台灣1元股票大都是雞蛋水餃股，
股價會跌到1元，公司體質應該是差到不行，幾乎不可能有大幅翻身的機會。
因此Jerry也是完全不建議去買台灣股票市場中1元的股票。
但是建議可以專注去研究權證、選擇權這類的衍生性金融商品，
這類型商品的特色就是風險有限、獲利無窮，
如果不小心看錯方向，頂多損失投入的本金
但一旦看對方向，短期間要賺個10倍、100倍甚至1000倍都是有可能的，
如果有機會賺那麼大的倍數的工具，只要我們專注研究觀察，並在關鍵時刻來時，
敢勇於下個可以承受起的注；
錯了、輸的起；
對了、人生的財富就有機會瞬間翻轉!
2014年台股股王大立光權證元大JP三個月漲10倍
台股2014/6/18 9250周選擇權1小時漲100倍
2011-8月歐債風暴，選擇權5天翻轉1400倍
2011年8月大盤五天跌了1000多點，選擇權因此翻了1400倍
歷史總是不斷的再重演、而我就在等下次這個時機點!
但切記這種關鍵時刻，通常是3到4年才會來一次，平常我們只要多加學習多加觀察，
用小額的資金保持盤感跟緊市場，等真正關鍵出現時，再出重注即可。
透過權證選擇權等工具，只要看對方向走勢，
要在短期內創造出150%甚至500%的報酬，其實都不是太難的事!
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| 大立光權證158% |
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| 9月9300月選擇權465% |
C：轉賣機會卡
在富爸爸現金流遊戲中，還有一個常看到快速賺取第一桶金的方式，
這種方式幾乎沒有任何的風險，比的是你的觀察力、談判力，
只要你能敏感的掌握遊戲中市場的供需，把你手中抽中的機會卡，轉賣給有需要的人，
在成功轉賣幾次後，你很快就有機會累積賺取到第一桶金。
每個人不管平貧富在時間面前一律平等，不管再有錢的人，每天還是只有24小時，＿
在遊戲中也一樣，每一輪大家都同樣有一次擲骰子的機會，
觀察力夠的人，除了評估自己手上的資金外，也會觀察其他玩家的財務狀況，
靈活的將自己買不起的投資機會轉售給有需要的人，讓自己在每一次的輪迴中，
拼的不只是自己的機會手氣，還可以借力使力，運用周遭的情勢、環境、供需，
讓自己的財富更上一層樓。
而這種轉賣機會卡的賺錢能力轉換成現實生活中應用，
Jerry認為最貼近的就是銷售媒合能力。
說到做業務、作銷售，大概有一半以上的人，因為害怕開口被拒絕、被否定，
心中難免都會有些抗拒。
但說到介紹自己喜歡的電影、出遊景點、美食只要是不帶利益的分享，
卻可以滔滔不絕的向朋友介紹個半天，
即使最終朋友不買單，也不會害怕被拒絕或有任何的失落感。
因為好東西跟好朋友分享，是人的天性。
順著天性，即使沒有什麼利益，也是分享的很開心。
然而這個分享的天性，在這個網路社群年代，
只要善用部落格等社群分享工具，
就有機會得到很好的商業回饋喔!
在三年前無意開啟部落客人生的Jerry，這幾年也是明顯感受經營部落格帶來的好處，
也結識了很多光靠經營部落就可以過著時間自由，當自己老闆、自己當老闆的部落客同好
甚至還看到商業周刊專文"我寫部落格、滾出百萬月薪"的報導
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| 這期的商周中介紹了很多月入百萬部落客的獲利模式喔! |
古今中外，懂得銷售的人通常都能過著不錯的生活，因為銷售的應用無所不在，
政治家需要向他的選民銷售，才能順利當選
成就一段甜蜜的戀曲，需要對心儀的對向成功銷售自己
小朋友必須成功向父母親銷售，才能得到想要的玩具、零用錢
銷售力是觀察力、談判力及說故事能力的總合，
只要多多鍛鍊，不管是在財富上或是生活上都可以比一般人獲得更大的成就。
尤其在這個網路社群年代，如果可以把這樣的銷售能力和社群工具結合，
不要說創造被動收入、賺取第一桶金，甚至幫自己選上總統都是有可能的事喔!
聽說，歐巴馬就是靠社群工具Twitter、FB才能產生如果大的影響力，
才順利選上美國總統的，前一陣子看到朱立倫也在用這招..
由此可見銷售力加上社群工具，能產生多大的影響力啊!
以上ABC三種工具，都是Jerry這幾年來主要創造收入的方式，
其實只要專注熟悉上述其中一項工具方法，
就有機會為自己帶來比上班還多好幾倍的收入，
因此雖然我們常聽到很多很多其他創造收入的機會方法，
但如果不太懂的如何分辨也不敢嚐試的話，
就先專注在以上三種工具就可以了。
真的，賺錢的工具不用多，熟悉一樣，專注一樣
並在那個領域持續深耕，就有機會成為專家，就有機會藉此創造好幾桶金了。
4.找尋高投報穩定現金流的工具，為自己打造源源不斷的被動收入，達到財務自由的境界!
當您透過上述方式，認真執行幾年後，應該就有機會累積到數百甚至上千萬的存款，
因為在這一路累積財富的過程中，一定不可能一帆風順，一定會出現一些瓶頸挫折，
因為在這一路累積財富的過程中，一定不可能一帆風順，一定會出現一些瓶頸挫折，
但人生"不是因為突破了才挑戰，而是因為挑戰了才突破"，
當您一一克服了這一路上的挑戰，並成功的賺取到第一桶金後，
代表你己經建立了成功者的心態，
在一路克服挑戰的路上，
也會結識一些跟你一樣有著正面積極，為了達到目標不怕接受挑戰的朋友，
而且這一路上的挑戰突破，也會讓你學會、甚至更懂得如何判斷辨別資產的能力，
相信我，當您透過自己白手起家累積了人生的第一累金後，
你會發現人生的境界、眼界開始有了顯著不同的改變，
你會發現身旁常常充斥著年報酬率20%、30%、40%以上的投資機會，
此時只要你判斷力夠、膽識夠敢承擔一點點經過計算過的風險，
要獲取高報酬率的有穩定現金流收入，都不是一件很難的事，
在這個階段你會豁然開朗，發現原來財務自由也可以那麼簡單!
以下連結是幾個Jerry親自見證獲得高報酬率投資的例子，
其實關於類似這樣的case還有好多好多，有空我再慢慢的在blog分享囉!
5.財務自由之後，不是要追求更多的金錢，
而是要啟動自己的圓夢人生喔!
我們出生來到這個世界不是只會為了賺錢、追求財富，
而更重要的是要完成我們人生的夢想、使命，讓自己的生命更有意義、價值
當我們達到財務自由的境界，不用在為每月的生活支出經濟所煩惱時，
會多出很多時間，也會更有能力可以幫助更多人的人，
財商界大師富勒博士的名言，"你服務的人愈多、財富愈多"
真正的財富有時候並不一定是追求而來的，
當你有能力為更多的人服務，財富自然就會追著你而來，
中國人幾千年的智慧，"施比受更有福、助人為快樂之本"
也都是在解釋這樣的觀念!
財務自由後追求的是身、心、靈都自由的財富自由，
進而幫助更多人，播下更多善和愛的種子，
讓社會、世界因為我們小小的努力而能一點一滴變的更好，
這樣的人生才更有價值、更有意義喔!
以上五個步驟是Jerry這幾年小小的心得，
Jerry現在最大的夢想是幫助500個朋友達到財務自由
如果看完覺得對您有些幫助，可以幫忙按讚，分享給更多朋友。
如果您覺得很讚，還想瞭解更多、更深入如何落實這些步驟的話，
也可以參加我在全省辦的分享會，
透過面對面當場的互動，我們可以有更多的交流喔!
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分享會費用：全省統一價NT$300元，現場繳交
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